Les étapes à suivre pour acheter sa résidence principale

Les risques d’une recherche mal cadrée

Nous sommes facilement tentés de commencer par rechercher directement sa future maison ou son futur appartement sur les portails de l’immobilier, puis d’effectuer une simulation de crédit immobilier en ligne pour connaître (très approximativement) son budget. En procédant de la sorte, nous nous retrouvons vite confrontés à de nombreux désagréments : pas de bien dans son budget, une recherche interminable sur internet, des visites qui n’en finissent plus (et qui n’aboutissent pas), et même parfois… un refus de crédit en cours de route ! 

Afin d’éviter ces obstacles sur le chemin de votre projet et s’assurer de son bon déroulement, nous vous conseillons de respecter scrupuleusement quelques étapes simples et rapides à mettre en place. 
 

1- Consulter un courtier

Obtenir votre prêt dans les meilleures conditions, c'est son métier ! Il serait alors dommage de s'en priver. Grâce à son réseau de partenaires financiers, le courtier peut étudier toutes vos options, et négocier les modalités pour vous. Le premier rendez-vous est généralement gratuit et sans engagement, ce qui vous permet d’avoir un premier regard réaliste et professionnel sur vos possibilités. Un budget précis permet d’aborder ses recherches sereinement et de savoir ce que l’on peut se permettre ou non. Il serait dommage d’avoir un coup de cœur pour un bien inaccessible, non ? Le courtier vous évite donc l’ascenseur émotionnel, ne lui tournez pas le dos, c’est votre allié !

2- Lister vos critères non-négociables

La deuxième étape cruciale consiste à lister ses "non-négociables", cela sert à garder un projet cohérent et à gagner du temps dans sa recherche. Pour trouver ses “non-négociables”, il faut comprendre ses besoins : Combien de chambres ai-je obligatoirement besoin ? Dans quel(s) secteur(s) pourrais-je vivre et dans le(s)quel(s) je ne pourrais pas (par rapport à mon lieu de travail, les écoles de mes enfants, l’accessibilité des transports ou des axes routiers etc.) ? Me faut-il un ascenseur au quotidien (pour monter mes courses par exemple) ?
Ces critères permettent de filtrer la recherche et de ne pas s’attarder sur des biens qui ne correspondent pas au projet. Vous pouvez d’ores et déjà rentrer ces indications dans les sites immobiliers, ce qui vous rendra plus efficace pour trouver le bien adapté à vos attentes.
Si vous avez très peu de critères “non-négociables” et que vous avez donc “trop” de biens correspondants -ce qui arrive rarement- vous pouvez bien entendu ajouter des filtres avec vos critères “souhaitables” ou secondaires.

3- Programmer les visites méticuleusement

Une fois les critères primaires définis et la recherche filtrée, vous pouvez aviser selon les annonces immobilières restantes. Méfiez-vous des photos mal cadrées, en contre-jour ou en nombre trop restreint, car elles peuvent vous décourager de visiter. Mais il arrive parfois d’avoir de bonnes surprises lors d’une visite alors que l’annonce n’était pas très attractive, il serait dommage de passer à côté ! Et au contraire, ne perdez pas de temps avec des biens qui ne correspondent pas à ce dont vous avez besoin (les critères “non-négociables” précédemment listés), à moins bien sûr que la caractéristique puisse changer, par exemple une chambre manquante mais la possibilité de travaux dans votre budget pour en ajouter une. Suivre cette étape est un gain de temps précieux, ne la négligez pas ! Vous pouvez également vous faire accompagner par un conseiller immobilier comme une majorité d’acquéreurs, qui regroupera vos visites et saura sélectionner les biens qui correspondent à vos critères. 

4- Réévaluer son budget en cours de route

Une étape à réitérer au besoin : réévaluer son budget pour éviter les mauvaises surprises ! Il y a le prix de vente, certes, mais il ne faut pas oublier les éventuels travaux, les frais de notaire etc. Faire un point sur votre budget, calculer s’il correspond toujours au projet que vous mettez en place, vous permettra de garder les pieds sur terre et de changer de cap si besoin. L’idéal est de refaire un point à différents moments du projet : avant de faire une offre d’achat, après les éventuels rendez-vous conseil avec les artisans et à la signature du compromis de vente avec le notaire.

5- Faire une offre réfléchie

Une offre réfléchie, c’est une offre au prix du marché, qui respecte la valeur du bien et son vendeur. Pour cela, il faut comparer les biens similaires et leur disponibilité, mais aussi les biens similaires vendus récemment. Une offre d’achat doit être rédigée en bonne et dûe forme, elle doit contenir certaines informations obligatoires pour constituer une offre officielle et que le vendeur soit légalement engagé dans la vente une fois acceptée. Si vous êtes suivi par un conseiller immobilier, ce dernier se chargera de vous conseiller concernant la cohérence de votre offre, et de la négocier pour vous.

> Retrouvez aussi notre article sur les mentions obligatoires d'une offre d'achat.